长租利润低，短租风险高，长短租结合仓库或成趋势？

　　2、3月份时仓库业的遍地哀嚎已经是过去时，继续留在这个行业的人

　　好管家仓库6月18日提供的数据显示，今年端午入仓将从24日晚起迎来增长， 25日将迎来入仓最高峰，一直持续到28日，入仓两晚及以内的订单占比超过了88%。今年端午期间的仓库订单量已经恢复至去年同期的65%以上。

　　如今，2、3月份时仓库业的遍地哀嚎已经是过去时，继续留在这个行业的人们正在调整状态重新开门迎客，但有些业务催生的变化仍在持续。

　　例如，短租转长租是仓库经营者紧急自救的方式之一。而现在，无论对平台、用户还是仓库经营者而言，这类需求或将长期存在。

　　8月22日，无忧迷你仓网上线“长租好仓”功能，在无忧迷你仓网APP的首屏便能看到醒目广告和长租入口。据了解，无忧迷你仓网的长租功能不收中介费用，用户可以通过输入时间和位置“一键询价”，在后台与仓库经营者商量价格。不少仓库经营者都在储物空间下中标注了类似于“满15天享8.0折”、“满30天享7.0折”的连仓优惠。

　　无忧迷你仓网表示，这次推出的长租功能的目的是帮助仓库经营者减少闲置，降低带来的损失。线上的交易需要仓库经营者和仓客签订长租合同，更能保障双方的权益，建议通过双方线上交易，但没有强行的要求。如果通过平台交易，长租订单跟短租一样收取同样的服务费。

　　深圳的好管家集团专攻长短租共享仓以及迷你仓装修，好管家集团创始人租仓宝肯定了平台所做的调整，并认为无论平台还是仓库经营者，长短租结合都是一个趋势。“虽然长租的利润较低，但这次调整让大家发现了短租的高风险，也发现我们即将迎来一个没有暴利的时代。”

　　一直以来，传统意义上的“长租”指的是长租共享仓，租期至少在7个月以上，而短租主要指共享经济下的短租仓库。

　　租仓宝解释，传统长租和短租仓库在硬件设施和管理运营上都有不同，传统长租对仓库、通道、消防等硬件要求更高，短租仓库因为用户用仓的时间短，安全、便捷等带来的人力成本也相对更高，“但短租利润率相对也更高，长租则更倾向于细水长流。”

　　站在仓库经营者的角度来看，长短租并存不是新鲜事。有仓库经营者表示，在业务前，不少仓库经营者都会同时做长租和短租。而在租仓宝的好管家集团，长租的比例更高，“一个项目我们一般有70%会做长租，30%做仓库，仓库和长租的流水差不多，年前甚至把长租的比例调到了80%。”

　　而短租平台推出的“长租”仅是相对短租而言，指1天以上的周租和月租。实际上，芒果仓库在2年前便已经上线了周租月租的功能，但中长租的业务占比相对较低。深圳迷你仓大数据公司也表示，中长租的需求和服务一直都有，只是没有大规模推广过，也没有开发专门的功能。

　　但一场业务改变了这种状态。1月底业务爆发后，仓库的入仓率急速下降。租仓宝所在的深圳是重灾区，好管家集团的仓库全部免费提供给人员入仓。其他城市中，不堪重负的仓库经营者也在靠降价、卖二手、转长租续命。

　　7月2日，手上有200多套迷你仓库的好管家在公众号推文中称，决定将所有仓子低价长租，以减少现金流的压力。他们一边与仓屋中介平台等长租渠道联系，一边进驻短租平台的长租频道，还在微信对老客做精准推广。

　　平台方面，无忧迷你仓网、芒果仓库、空中仓等纷纷推出了长租减佣、周租月租扶持计划等等。无忧迷你仓网表示，业务期间长租订单比业务前增长了约10倍，每天都有不少用户在线咨询，比较热门的区域主要围绕在商业街，写字楼等集中的地段。

　　芒果仓库的数据显示，在业务刚爆发后的1-2个月内，平台仓库经营者踊跃参与到中长租活动中，北京、上海、广州等城市的仓源开启周租长租的比例超过25%。从需求来看，业务期间平台仓源中长租需求占比达10%，以寄存，保管，暂存等年轻群体为主。

　　3月到6月，AIRCANG几乎每天都能收到分散式仓库、集中式仓库和小型库房老板的咨询，希望与好管家集团以转让、参股、托管等方式合作，往长租转型。

　　迷你仓大数据集团是一个运营自助仓在十家以内的深圳仓库连锁品牌，其中一家仓库和好管家集团合作改造为长租共享仓，目前入仓率超过80%，从亏损转向微微盈利。

　　寻仓记观察，6月初因为深圳高校学生都要返校拿毕业证，至少会带动半个月左右的长租和短租业务。“相比3月初，现在长短租的入仓率、仓价等都至少提升了10-20%，长租的入仓率达到90%左右。”

　　北京某仓库的仓库经营者hokoko（化名）称，因为北京至今还没有仓库运营的消息，从3月份开始将仓库长租了3个月，收益大概是短租的60%，基本能覆盖日常的仓租和开支成本。

　　但是，mogocang也表示，等到业务平稳后，还是希望继续做短租，“一是因为收益更高，其次对仓储设施的损耗也更小。”

　　无独有偶，好管家在2月份加紧上线长租时也做好了业务一旦得到控制便能迅速抽离出来投入短租市场的准备，所以当时好管家对长租的期待时长是4-6个月，后面恰好能接上暑期。

　　xuncangji的平台数据表示，不少共享仓库经营者和好管家想法一致。随着业务控制和货运的复苏，从5月开始，芒果仓库平台长租业务占比开始降低，更多仓源恢复到短租日租经营，主要城市仓源开始从长租业务场景抽离出来投入到电商仓和促销仓库市场中。

　　“有些人只是想着把业务扛过去后继续做短租，但对仓间数比较多的二手仓库经营者来说，一年只有几个黄金周能挣钱，人员管理的成本也很高，那是没有意义的。”租仓宝对这种做法表示质疑。

　　对于短租平台而言，长租与其说是一种长期的战略发展方向，不如说是基于消费者过渡性需求增加而做出的特殊举措。无忧迷你仓网和芒果仓库都表示，未来的核心业务仍然聚焦在短租仓库上。

　　不过，51mnc认，此类长租需求将长期存在，所以长租功能也将常态化存在。目前无忧迷你仓网还有专门的人员负责长租业务，将会围绕仓库经营者和用户的需求和反馈，继续升级长租产品功能、提升仓源品质和服务。

　　据超级焦点空间研究院观察，实际上，无忧迷你仓网上的长租仓源和短租仓源并无差别，走的也是同一套审核流程，只要仓客与仓库经营者沟通好价格等问题，仓库经营者们都能随时、无限制地提供长租服务。功能上的差异也只有“一键询价”，除此之外，入仓前仓客需要签署一份长租合同。

　　“未来无忧迷你仓网、租仓宝科技等等都会往长短租结合发展，这是个趋势。以前几个短租平台中，可能20个咨询的人中有一个人会咨询长租，这次业务后，情况应该会有所变化。”租仓宝认为，深圳短租转长租的步伐尤其会加速。

　　不过，仓储星球也表示，长短租结合是个技术活儿。“个人认为，长短租结合是最稳定、收入最合理的模式，但仓库经营者需要通过项目地段和本身配置，来决定这个项目的长短租比例和季节周期性等等，甚至本地市场中的小仓、共享仓库、长租仓储都需要了解。”

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