深圳“9·29”新政两周来，市场反应如何？

　　9月29日，深圳再度优化了楼市调整措施，包括限购政策放宽、首付比例降低以及增值税征免年限缩短等政策，有效降低了购房门槛和成本。

　　“9·29”新政发布后，深圳新房市场非常热闹，除了住宅出现“日光盘”，就连公寓项目开盘也要“摇号”。

　　在房地产火热时期，由于不限购不限贷，商务公寓等公寓类产品曾是投资客“狂欢”的空间。

　　不过，随着房地产市场渐冷，多数公寓学位积分低、商用水电标准加上二手公寓交易税费成本较高以及其他一些限制条件，导致商务公寓转手难，让许多购房者望而却步。与此同时，许多城市的商务公寓都承受着去库存压力。由于去化较难，各种五花八门的促销方式都曾出现在公寓市场之上。

　　不过，这种情况近日似乎有所转变。近日，深圳福田八卦岭片区一处公寓项目开盘。据现场的购房者表示，尽管是公寓项目开盘，但让人想不到的是，现场居然需要公证摇号然后再选房。“这几年的深圳公寓项目都是花尽心思促销，没想到楼市新政后公寓也需要摇号。”现场购房者告诉记者。

　　记者此前到该项目实探时发现，该项目主推建面约40—97平方米的公寓产品，看房时需要先“验资”50万元。与此同时，现场销售人员表示，部分公寓产品将专门针对投资客进行“推销”，也就是前5年购房者将公寓“返租”并统一管理，项目承诺一次性返还购房者5年的房租，折合年租金回报率达到5%。

　　截至发稿，该楼盘开发商仍未公布开盘销售结果，但有购房者表示，不管验资和摇号是否是开发商的“噱头”，但现场人气不错，颠覆了自己对公寓项目开盘的“印象”。

　　业内人士表示，在存款低利率和房价较高峰已经明显下跌的背景下，租金回报率再次成为一些购房者买房“标准”，也让部分购房者将目光投向公寓市场。

　　而在近日，深圳市住房和建设局制定了《关于公寓类居住房屋用作社会主体出租的保障性租赁住房的通知》（以下简称《通知》）。值得注意的是，为鼓励社会主体将存量公寓类居住房屋用作社会类保租房，《通知》按照国家有关保障性租赁住房支持政策，进一步明确了公寓类居住房屋纳保的支持措施，其中包括水电气价格优惠。对实行商用水电气价格的商务公寓等公寓类居住房屋纳保后，申请人可凭项目认定书向水、电、燃气等市政公用服务企业申请享受居民水电气价格政策；经市政公用服务企业审核通过后，项目的用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

　　10月13日，位于深圳龙华区的深业上城学府开盘，超744批客户“抢”332套房。记者从乐有家研究中心获悉，该项目经过3个多小时的选房后告罄，销售额达26亿元。

　　此外，深圳西部改善型楼盘鸿荣源珈誉玖玺也在13日开盘，此次主推大户型，合计160多套，截至当天18点已销售出八成的房源。

　　在深圳楼市新政策实施后，新房看房量、成交量创近期新高。乐有家研究中心监测显示，新房市场热度及客户关注度持续，多个新房首访客户占比持续走高，部分热点项目首访客户占比达到50%。与此同时，不少新房项目都开始回收折扣，一般都是1—2个点折扣。

　　除了新房市场，深圳土地市场热度也有所提升。10月14日，深圳挂牌一宗居住用地，宗地号K104-0049地块位于前海合作区招商街道，土地面积13657.28平方米，无配建、户型不受限7090政策，是一块纯商品居住用地。

　　而在近日，深圳本年度第三宗宅地顺利出让。据悉，宝安A219-0080宗地由深圳市地铁集团有限公司以66.65亿元的价格成交，成交楼面地价22994.34元/平方米，该宗地土地面积超过18万平方米，堪称“巨无霸”地块。根据出让要求，该宗地块内的普通商品住房要求全部现房销售。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦指出，蕞近几天市场氛围相当好，管理层高频次释放积极信号，乐观情绪又开始回归。此次，一线城市进一步优化楼市政策会释放较多市场需求，10月的楼市交易量有望止跌企稳，四季度成交量有望走出翘尾行情。

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