2023年即将过去了，在2023年，对于曾经风光无限的宝能集团，可谓是四面楚歌。2023年，宝能集团关联的众多资产相继是被法院拍卖，包括股权、房地产项目等。比如宝能在深圳投资建设的宝能城花园，就相继有众多房产被打包或者分开拍卖了。宝能在合肥的合肥宝能城地块以及在建项目也是被拍卖。

　　近日，宝能地产在上海一个大项目也是被拍卖了。这就是位于上海市奉贤区青高路333号1-29幢工业房地产和上海市奉贤区青村镇1街坊58/8丘国有建设用地使用权及地下隐蔽工程，起拍价7.6888亿元起。

　　此次拍卖的实际就是上海市的宝能·未来空间，不过这个项目跟其他房地产项目还是有很大不一样的，此次拍卖的土地用途性质为工业用地，并不是商住用地。

　　此次拍卖工业房产，已经建好了，房产在疫情期间，曾经还被征用为方舱医院，堆放了医疗床位、医疗废品、排水排污设施、临时电力设备等物品。整个拍卖房产，一共有29栋建筑物。建筑面积177405.17平方米（地上建筑面积合计：123808.9平方米；地下建筑面积合计：53596.27平方米），土地使用权面积为78029.50平方米。此外还有另外一宗土地使用权被拍卖，使用权面积为23103.10平方米。

　　此次拍卖的房产和土地使用权，为上海凯粤投资有限公司所有，而上海凯粤投资有限公司则是宝能地产股份有限公司全资子公司。

　　此次拍卖的宝能未来空间，原来是规划分为智能制造区，生活服务配套区和智慧办公区三大版块。项目位于上海市奉贤区青高路333号，也就是上海绕城高速的北侧，离奉贤申隆生态园比较近，项目西侧就是一条小河，自然生态环境非常好。

　　不过宝能未来空间整体还是比较偏僻，除了有上海绕城高速外，项目附近并没有通地铁，周边除了工厂就是农田之类，属于上海市比较村的片区。此次宝能未来空间被拍卖，是宝能地产、姚正华以及关联公司与平安信托存在金融借款纠纷，被平安信托申请执行拍卖了。

　　目前宝能未来空间，部分建筑作为青港园区管委办公区域和青港园区的整体规划展厅使用，此外建筑物有一栋被一家公司占用，不过已经承诺成交后会搬走。另外，整个项目目前还拖欠约365万元的物业费。

　　整个房产拍卖的评估价约10.984亿元，此次拍卖的起拍价只有7.6888亿元，比评估价少了3.2952亿元，不知道蕞终会不会有企业接手这个项目呢？

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