目前已进入投资成熟期，全球最大工业房地产发展商已在沪实质性操作

　　工业园区关紧售地大门、厂房空置率探至低谷、海外开发商在沪运作工业房地产新项目……种种迹象表明，继住宅及商业物业市场投资回报高企之际，上海的工业房地产市场也已进入投资成熟期。

　　“尽管我们非常希望在上海拥有自己的厂房，但现在工业园区都关紧售地大门，即便求租，似乎能提供的候选量也已不大。”来自于瑞典的某著名船用机械制造企业在沪负责人昨日对记者大叹租房之难。

　　据上海工业房地产研究咨询中心对全市12个主要开发区的跟踪调查表明，上海工业厂房空置率已从2003年底的7.5%一直下降到今年初的4.5％，而租金指数却在同期上涨了11.5％。

　　业内人士认为，此轮宏观调控严控工业用地审批，加快推进了工业房地产市场向成熟期的迈进。目前，上海原有的176个开发区已被核减至79个，共减少了378.9平方公里的规划面积，比清理前减少37.9％。

　　世邦魏理仕上海董事总经理麦丹尼指出，供应紧缩的趋势短期之内难有缓解。世邦魏理仕年初的研究报告更指出，今年上半年上海工业房地产项目将出现供应紧缺局面。

　　麦丹尼表示，目前，在上海的嘉定、松江和外高桥(相关行情个股论坛)等主要工业园区，土地惜售心态已相当明显。与此同时，一些持有小规模工业用地的投资商，最新的土地使用权出让报价已高于以往30%。

　　普洛斯中国区副总裁沈晋初说：“目前，上海的工业房地产市场投资回报率已至比较理想的节点。”

　　据沈晋初介绍，最近来自于欧美的一些机械及重装备制造商、物流企业在沪的厂房订制量明显增加，需求面积多集中于4000平方米至8000平方米。根据订制标准的区别，每平方米的日租金已达0.8元至1.3元之间。

　　普洛斯在全球工业房地产发展商中排名首位，其在沪首个项目“西北物流园”于今年1月刚刚开工。与其同在纽约证交所上市的“老友”AMB也在紧锣密鼓地推进北外滩及浦东的项目进度。

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