6月21日，上海一次性推出8幅纯宅地；22日，松江洞泾2地块终止出让。

　　6幅纯宅地有3个共同点：1，均在外环外；2，起拍楼板价均在2万/平以上；3，出让方式均为招挂复合。

　　今天为大家解析宝山罗店工业园区的2幅地块，嘉定安亭地块点击这里——上海6月21号推出8幅地块 嘉定安亭地块最受关注。

　　宝山区宝山工业园区（BSP0-1801单元）108-04地块：

　　从预出让合同获悉，该地块开发商需自持建面不低于15%（计20726.48平方米以上）的住宅物业，自持面积须用于租赁；

　　保障房建面5%以上，计7273平方米以上；

　　公共服务设施建面不少于2%（计2909平以上），包括社区学校、老年活动室、养育托管点、快递点、社区食堂、垃圾回收站等；

　　设置公共环境空间建面不少于8%（计6464平以上）；

　　公共通道宽不小于9米、长不小于188米（用地面积1692平方米）。

　　限高50米，层高最高是18层，住宅套数下限1091套，全装修占比30%，不含保障房，中小户型占比在60%以上，绿化率为35%。

　　需要特别指出的是该地块出让合同中单独列出“100%实施装配式建筑”，建筑单体预制率不应低于40%或单体装配率不低于60%，在土地出让时就体现了环保概念、实现节能、节地等能源节约。

　　注：装配式建筑是指用预制的构件在工地装配而成的建筑。这种建筑的有点是建造速度快，受气候条件制约小，节约劳动力并可提高建筑质量。每个人都将可以自己diY设计搭建自己的房子，墙体是可反复拆卸的，可以重复利用不会由于拆墙而产生建筑垃圾！

　　宝山区宝山工业园区（BSP0-1801单元）109-05地块：

　　从预出让合同获悉，开发商需自持建面不低于15%（计21378.14平方米以上）的住宅物业，自持面积须用于租赁；

　　保障房建面5%以上，计7501平方米以上；

　　设置建面不少于1%（计1500平方米）的公共服务设施；

　　设置不低于9%（计6751平方米以上）的公共环境空间；

　　设置一条宽不小于9米、长不小于212米（用地面积1908平方米）的东西向公共通道。

　　限高50米，层高最高是18层，住宅套数下限1125套，全装修占比30%不含保障房，中小户型占比在60%以上，绿化率为35%。

　　从以上信息来看，宝山罗店地块存在几点优势：

　　1，地块平整方正，体量适中，纯住宅属性；

　　2，生活、商业、教育、医疗和公园等配套都在规划中；

　　3，毗邻在建中的上海北郊未来产业园——该项目规划面积7.4平方公里，投入130亿，5年内建设完工，建成后的预计产出将达300亿；

　　4，今年年初（2017-1-5），距离宝山工业园区地块1公里处，碧桂园拍得宝山区罗店镇老镇区C1-2、C5-5地块，成交总价22.45亿，楼板价约16405元/平方米。

　　目前罗店板块新房主要集中在美兰湖附近，以别墅产品为主。

　　正荣·国领在售建面约115-176平联排和叠加别墅，单价41000-42000元/平。还有230平联排，总价900-1100万/套。正荣国领周边有美兰湖国际高尔夫球场、美兰湖皇冠假日酒店、美兰湖国际会议中心、诺贝尔科技公园、游艇码头等。

　　宫园巧筑在售叠加和联排别墅，叠加面积为140-180平，联排面积为201-231平，单价38000—43000元/平。项目是新加坡开发商——永泰亚洲在上海的项目。

　　远洋鸿郡在售少量类独栋，建面约365平，总价约1800-2000万/套，一房一价。

　　点评：从目前情况来看，该地块区域存在几点短板：1，周边还有工厂和农田；2，地块靠近沪太路，来往大型车辆较多；3，地块距离美兰湖约4公里以上，区域辐射有限。

　　但根据2040年规划显示，板块内还有7号线延伸规划，出行方式会有提升。另外，上海北郊未来产业园是宝山未来重点发展项目，一方面有利于人口的导入，另一方面也能带动区域消费和建设。

　　四川生育登记取消结婚限制 广东、陕西等地也已放宽

　　三亚通报景区附近村民拦车收费每车10元:行拘10日

　　胡鑫宇遗体所在粮仓曾被搜索过 家属与老师没有找到

　　三亚67辆新能源客车被烧 村民：有些车停了大半年了

　　自治区党委书记出席重要会议 透露新疆法治工作新方向

　　四川生育登记取消结婚限制 广东、陕西等地也已放宽

　　三亚通报景区附近村民拦车收费每车10元:行拘10日

　　胡鑫宇遗体所在粮仓曾被搜索过 家属与老师没有找到

　　三亚67辆新能源客车被烧 村民：有些车停了大半年了

　　自治区党委书记出席重要会议 透露新疆法治工作新方向

　　大裁员遍地开花，最新加入的是飞利浦，计划“猛砍”6000人

　　财报预警！三大航空公司合计预亏超千亿，昔日养猪巨头亏损超百亿

　　本周重要顾问会议前普京和沙特王储通话，OPEC+可能继续按兵不动

　　这里竟然有12000份工作招不到人？！新能源行业用工荒真的来了！

　　NBA官宣周最佳：字母哥利拉德场均38+当选 詹姆斯乔治小卡获提名

　　NBA官方实力榜更新：76人反超绿军登顶 篮网第6勇士第10湖人第21

　　热刺官方：布莱恩-希尔外租塞维利亚至本赛季结束

　　卫报：切尔西仍然对凯塞多感兴趣，但布莱顿认为球员是非卖品

　　周最佳提名：詹姆斯、卡椒、库兹马、兰德尔在列

　　宋仲基官宣和英国女友结婚 女方已怀孕

　　亮相国际赛场！田亮女儿森碟将参加职业网球比赛

　　《满江红》片方回应：没有接受采访 已在诉讼流程中

　　张公案改名君子盟空降开播 井柏然宋威龙主演

　　柳岩与男子一同归家 携对方会友派助理陪其购物

　　16万元Model Q要来了？特斯拉：不实消息

　　“铁娘子”王凤英出任小鹏汽车总裁

　　无限福利没了？谷歌大裁员中27名按摩师离职

　　外媒独家揭秘：苹果供应链八大内幕，中国制造难以取代

　　东航C919计划于2月28日商业首飞，往返京沪

　　极氪003原型车首次曝光 或上海车展首发亮相

　　路虎卫士130将2月7日上市 预售119.8万起

　　全新奔驰GLC将3月上市 专属长轴距和7座设计

　　上海延续实施新能源车置换补贴 每辆车补贴1万元

　　让女孩放弃豪车，20万买潮品SUV的理由找到了

　　香港富豪刘銮雄拍卖77只名包 最贵的估值达200万

　　Tiffany将与Nike出联名球鞋 预估发售价要3000？

　　由他来担任Gucci新创意总监 单品还能成爆款吗？

　　Louis Vuitton又要涨价？也阻挡不了大家买买买

　　爸爸带娃名场面曝光：大冬天鞋子袜子皆丢失！妈妈看到后都坐不住

　　城市中产家庭的孩子有哪些不同？｜《我的二本学生》连载

　　寒假余额不足！孩子疯狂补作业，老爸在一旁幽默实况转播

　　2岁宝宝听交响乐默默流泪 愿这份共情力能被好好保护

　　RTX 4090 Ti显卡实物曝光：四槽厚度

　　苹果AR头显开发团队希望设备可以全天佩戴，不需要另外携带手机

　　真不是错觉 CPU处理器越来越贵：涨价多达15%

　　哪些食物不需要放冰箱？哪些要放冰箱？不妨了解下

　　北海这条景观之路的紫色风铃花开了

　　“春节假期‘黑马’目的地”榜首！

　　哈达岭，又称萨哈亮山意为“沿江山峰”

　　中国游客拜四面神被“狂宰”10,000泰铢

　　去一次西双版纳，才知道在佛祖面前蹦迪的快乐

　　福建农村的流水席豪横起来，堪比七星级酒楼

　　春节没玩上加特林的人，都急需一个浏阳朋友

　　江津2023年“几水欢歌”第三季云上音乐会

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号