8万方物业待出租闵行这个园区在寻“事业伙伴”

　　浦江智谷（PIV）位于闵行区联航路1188号，占地303亩，建筑面积33万㎡。是由26幢研发、商务楼构成的生态节能园区、科创服务平台、孵化加速基地、产城融合社区。连续5年税收超过亿元，是闵行区亿元楼宇，贡献型园区。

　　浦江智谷周边拥有轨道交通8号线路等公交线分钟通达上海中心城内，外环15分钟贯穿全市，S32申嘉湖高速快速联动长三角。整个园区处于具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市重要战略支撑区、生态人文滨江新城区、高端科技产业引领区，享有“大张江科技城”“上海南部科创中心”“上海自贸新片区”产业政策叠加，落户上海产业规划的“黄金腰带”“创新走廊”核心区。

　　园区分为东区、中区、西区3个部分，地上总建筑面积约24万㎡，其中配套面积2.9万㎡，容积率1.2，绿化及水体覆盖率45%。

　　西区总建筑面积13.7万㎡，由5栋办公楼构成，单栋总楼层4层，户型为50-6000㎡，标准交付，主要集聚电商商贸、医疗器械（办公+研发+仓储）产业企业。中区总建筑面积7.2万㎡，由6栋办公楼构成，单栋总楼层5层，户型为200-2000㎡，精装交付，主要集聚总部办公、新技术产业。东区总建筑面积11.7万㎡，由13栋办公楼构成，单栋总楼层6层，部分可整栋出租，户型为300-2万㎡，毛坯交付，主要集聚生物医药、医疗器械产业。

　　根据统计，浦江智谷剩余约8万㎡物业资源待出租，期待信息技术、生物医药、文化创意及新材料新技术等产业领域的优质企业入驻。

　　目前，园区已经入驻企业280余家，其中6家主板上市，1家创业板上市，科创企业52家，高新技术企业33家，生物医药研发企业25家，诺贝尔奖工作站2家，拥有自主知识产权2300余项，获得全国优秀产业园区2020年度TOP10、智慧园区标杆项目、上海市网络信息安全服务产业联盟基地、上海市新侨创业实践基地、闵行区创业孵化示范基地等荣誉。

　　浦江智谷是创新的载体，也是创新的主体，作为产业培育基地，致力于从房东经济模式转型为事业伙伴的共享平台，依靠优质的企业服务，浦江智谷吸引了贝瑞电子、华夏司印、泛微软件等大批优质企业纷纷入驻，也培育孵化出爱数信息、爱朋生物、欧易生物等一批创新型企业。

　　例如，在华夏司印项目的引进和落户服务中，浦江智谷积极主动、担当作为。通过侨联平台，协助解决了华夏司印创始人外籍高端人才注册企业的问题；积极沟通政府相关部门，将两个诺贝尔工作站落户浦江；帮助企业协同建立实验室的各个环节，成功完成了浦江智谷·IPS生命库实验室的建设工作；园区帮助企业对接龙吴海关，由专人协助其进行出口申报，解决了企业发展过程中的关键问题。

　　园区将招商服务总结为“131”业务架构，着力打造空间租赁“驿”、企业服务“翼”、产业培育“易”的智谷服务“3E”品牌，楼宇租赁、物业服务是基础业务，企业服务是增值业务，包括企服星——创业、财税、人才等企服资源整合平台；企富星——通过产业+金融、基地+基金等服务，推进“房租换股权”服务；企福星——建立康养服务联动、健康小屋等，关爱企业家健康。服务输出是拓展业务，为政府提供产业招商；品牌园区运营策划；投资+招商的基金管理模式。

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