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　　原标题：上海第二批次宅地指导价：长宁西郊16.3万、桃浦8.3万、顾村7.4万

　　6月27日，2022年上海第二批集中供地官宣，共34幅涉宅地块（2幅城中村改造用地），总出让面积约119.66万方，起拍总价高达746.46亿元。

　　从区域分布来看，浦东新区5幅，静安区1幅；长宁区1幅；普陀区3幅；杨浦区3幅；宝山区1幅；闵行区4幅；嘉定区5幅；金山区1幅；松江区2幅；青浦区5幅；奉贤区3幅。

　　相对于1批次集中供地来讲，2批次供地在数量减少的情况下，共有以下变化。

　　首先，优质热门宅地增多，主要体现在中心城区供地占比从11%上涨至25%，长宁更是拿出压箱底地块。

　　其次，房地联动价，有一定比例的上调，比如青浦区大虹桥地块，1批次中大虹桥房地联动价在6.3万/平方米左右，此次房地联动价每平方米涨了1000元。

　　还有就是，地块限制条件略有变化，主要体现在配建保障房比例下降，除1宗需配建8%以外，其余维持在5%的比例；还针对高层、别墅等类型，做了不一样的定价，比如顾村地块公寓联动价57076元/平方米、复式联动价74316元/平方米。

　　一向供应稀缺的长宁区此次推出了新泾镇232街坊17/1丘77-01地块，为纯住宅用地，出让面积23047.8平方米，地块起始楼面价91075元/平方米，房地联动价高达16.3万/平方米，容积率仅为1.2，预计将打造洋房、别墅等低密产品，起拍价25.19亿元。

　　虽然该地块位于中外环间，但绝对可以称得上是2批次土拍里面的王炸地块，来看看，地块周边的邻居，檀宫、明苑别墅、夏都花园、鼎邦丽池、西郊清溪花园、田园别墅……

　　清一色的顶豪，要知道先前一栋880平方米明苑别墅，要价2亿；一栋736平方米清溪花园别墅，要价3亿；一栋占地近2500平方米的檀宫，要价9.1亿……

　　此次静安上线幅宅地，比较“迷你”，建面仅1.33万方，起价约5.62亿元，房地联动价约12.88万/平方米，又一个苏河湾豪宅待上市。

　　地块位于新静安内环内，周边有地铁3号线号线，南侧紧邻天目中路，可直达南北高架路。周边生活配套齐全，包括裘锦秋实验学校、向东中学、棋院实验小学、静安区北站医院、大悦城等。

　　从去年第五批次开始，杨浦已经成为市区供应的主要来源。杨浦土地市场的厚积薄发，越来越明显。2批次杨浦上线亿元，主要位于江浦社区、长海社区。

　　其中杨浦江浦社区R-05地块（大桥街道115街坊），地块位于金隅外滩东岸的南侧，仁恒海上源的东侧，前些日子，仁恒海上源推新，372套房源，共1769组意向认购。

　　近年来，江浦社区新房不断传出利好，一房难求的同时，江浦的整体开发也进入了稳步发展期，相信未来该地块会很“热门”。

　　长海社区地块东侧紧邻上海体育学院，往南300米可达江湾体育场，距离地铁10号线公里左右。

　　普陀区上线幅涉宅地，体量也都不市很大，总建面约15.61万方，起始总价77.8亿元，分布于中山北社区和桃浦智创城。

　　早前，我们报道过普陀桃浦智创城规划，含三类住宅用地102.45万㎡，其中自持住宅11.1万㎡。此次上线的地块正是位于桃浦智创城内，不过颇让人意外的是，地块的联动价已经达到了8.3万/㎡。

　　虽说地块位置算是桃浦比较好的，周边有优秀的民办学校、地铁等硬件配套，还有不少蓄势待发的科创产业园、商业综合体，但是目前桃浦智创城还尚属于发展阶段，未来发展如何还有待观察。

　　中山北社区地块，周边4条轨道交通路线，有武宁路小学、武宁中学、蓝田中学、安师实验中学、我格广场、普陀公园等丰富配套资源，一批次中，中山北社区地块北招商以底价竞得。

　　地大物博的浦东上线幅为城中村改造用地，建面约56.1万方，起始总价181.01亿元，分布川沙、航头、唐镇、外高桥、张江五个板块。

　　与一批次相比，本批次的川沙、唐镇更靠近浦东核心，为改善板块。

　　其中，川沙地块距离地铁2号线公里左右，周边有观澜小学、侨光中学、浦东新区实验小学、浦东新区中医院、百联川沙购物中心等。

　　虽然并不属于市区，但是无论是新房市场还是土地市场，闵行一直都很热，此次闵行上线幅地块都位于热门板块，一批次中浦锦街道、古美社区、紫竹园区也都有宅地出让，最低溢价率5.07%。

　　一直以来，徐泾的宅地竞争都非常激烈，1批次中徐泾宅地溢价率都在8%以上。2批次徐泾共推出2幅涉宅用地，其中双联路距离地铁17号线公里范围内有尚鸿小学、尚泰幼儿园、德达医院、天空万科广场等配套。

　　当中最具看点的莫过于23-01、29-01地块，往南200米即为11号线马陆站，紧邻吉宝绿地缤纷城，周边有新城实验幼儿园、新城实验小学、马陆小学、育才中学等教育资源。

　　21单元地块位于奉浦中心区域，东侧为奉发住宅地块（在建），北侧为商业用地，建成后将成为5号线奉浦大道站的又一地铁房。

　　地块就在地王建发·央玺的南侧，往南500米时在建的地铁18号线大康路站。

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