南通叁和地产投资发展有限公司 招商部

　　闵行区下辖 9 个镇、３个街道、1 个市级工业区,区政府设在莘 庄镇。虹桥经济技术开发区、漕河泾高新技术开发区、闵行经济技术

　　开发区和虹桥国际机场分布在区境内。闵行区是上海市重要对外交通

　　枢纽，上海西南地区重要的工业基地、科技创业区、现代居住区和区

　　域性商业、物流中心,是一个现代化国际大都市的新城。

　　闵行区在十二个五年规划中主要发展新能源、民用航空、航天先

　　进重大设备、生物医药、电子信息、新材料六大高新技术产业,下属

　　有上海莘庄工业区、闵东工业区、闵北工业区等三座布局超前、基础

　　设施配套一流、投资服务系统完善的现代化工业园区。德国曼内斯曼

　　公司、巴斯夫公司,日本的伊藤忠株式会社、丸红株式会社、东棉株

　　式会社,荷兰的 ING 集团，韩国的现代株式会社，法国的圣戈班化学 公司、阿尔卡特-阿尔斯通等一批跨国公司、知名公司纷纷落户区内。

　　本项目位于闵行区沪闵路西侧沁春路北侧的十字路口，地块呈

　　长方形,占地面积约１３340 平方米,项目的北面是沪杭高速公路、外 环高速公路,东面是莘奉金高速公路,附近有距轨道交通 5 号线、莲庄专线、莘荷线、徐闵线等，因此项目地理位置 优越、交通发达。

　　项目周边有大量中高端商品房住宅，如春申府邸、金竹园、江南

　　苑、雅阁花园、雅仕居、剑桥别墅等。

　　四、 项目周边商务写字楼市场状况

　　梅陇新都会 乙 １００~2０0 2.７ 免 出租率:50%

　　金燕商务楼 乙 60~１0０ ２．7 免

　　好爱广场 乐、餐饮、 50000

　　通过对项目周边宾馆、商务写字楼、商业的调研,并对项目地块

　　的分析,再结合市场特点及未来发展趋势提出定位建议。即项目定位

　　为高档宾馆（准四星级）和乙级商务写字楼及高端商业配套，项目三

　　个主要功能之间应形成运转良好的互动作用，成为闵行区独特的高品

　　质综合性项目，具体体现在整体项目应以宾馆为主要功能,商务写字

　　楼为次要功能形成项目的主体；商业配套作为对二者功能的补充和完

　　善。三种功能在统一的商务氛围下相互支撑形成合力效应,最终能够

　　闵行区作为上海工业经济发展最活跃的区域之一，入驻中外

　　企业达 50０0 多家，其中不乏世界５０0 强企业和国内知名企业，

　　企业的聚集除了进行生产、研发等活动，同时会产生大量商务交

　　流的需要，再有莘庄地区高档甲级商务写字楼正雨后春笋般发展，

　　因此对高档次宾馆有较为强烈的需求。

　　因为闵行区高档宾馆大多数集中在虹桥、吴中路、漕宝路等

　　地区，而莘庄地区高端宾馆明显不足,项目五公里范围内三星级宾

　　馆仅为三~四家，大多数是一些便捷式商务酒店,故已无法满足闵 行区众多工业园区大量高端商务人士的商务活动的需要,又因为 项目开业是二、三年之后的事，那时闵行区的经济又将有很大发 展，对高档宾馆需求更为迫切,因此综合评估,对项目定位为高档宾 馆（准四星级)是必要的。 B、客户群体定位 闵行区政府各部门大型商务活动，国内外各大中型企业高端商务 人士等。 C、宾馆客房房价定位

　　标准间（已打折):５88 元人民币/天 2、 商务写字楼定位

　　设立商务写字楼实质上是为了规避项目整体的风险，因为２６ ００0 平方米全部做宾馆体量较大，因此分出一部分建筑体量能降低 整个项目的风险。闵行区商务写字楼体量很大，出租率尚可,地铁一 号线徐家汇一直到莘庄沿线两侧有众多的甲、乙级商务写字楼与商住 办公楼。甲级商务写字楼周边都有众多的各档次商业配套。 A、因项目地理位置较好，轨道交通和公共交通相当发达，建 600０～ 8000 平方米体量乙级商务写字楼风险很小,又因为体量不大且没有各 档次商业配套,建甲级商务写字楼意义不大。 B、项目客户群体定位

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