依托钢铁产业链宝山产业地产崛起

　　2007年12月14日 15:19

　　轨道交通素有带热区域房产的“魔力”，而产业链则是区域房地产发展的坚强“后盾”。轨道交通1号线号线号线，以及依托宝钢所形成的强大产业链，为宝山区域产业地产发展注入新“活力”。根据《宝山区区域总体规划实施方案》规划，至2020年，宝山将被形成世界级精品钢及其延伸业基地、上海北部物流服务基地、上海国际航运中心的重要组成部分、现代生产性服务业集聚区和环境优美、适宜居住、现代化的生活园区。

　　“目前宝山的办公项目以产业地产为主，主要都是依托钢铁产业链发展起来的项目。”佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，宝山是世界级钢铁物流业发展基地区域，区内钢铁工业规模庞大，为名副其实的“钢谷”，区域商业房地产顺势开创的产业地产正成为区域房产发展“新看点”。

　　《每日经济新闻》从网上房地产获悉，目前宝山在售写字楼10个，其中，钢领?上海国际钢铁服务中心、晶钢商务馆、罗森宝商务中心等多个项目的目标客户，都是钢铁产业链上的相关企业，项目主要集聚在宝山杨行板块。罗森宝商务中心的目标入驻企业，将主要是立足于宝山的钢材贸易商，为宝钢配套的上下游企业等相关企业；钢领?上海国际钢铁服务中心则是打造目前全国规模蕞大、功能蕞全、世界唯一的钢铁服务业中心。

　　根据规划，宝山杨行将形成杨行国际钢铁物流中心。在此规划利好下，一个功能强大、服务齐全、政策扶持、规模初具的国际钢铁资源交易中心正在形成，已吸引众多国内外知名钢铁产业链上的企业纷纷进驻杨行板块。以杨行板块钢领?上海国际钢铁服务中心项目为例，国内外钢铁巨擎、包钢、南钢、鞍钢、涟钢、武钢、中国五矿集团、中铁物资集团等业内知名企业纷纷入驻。

　　网上房地产数据显示，晶钢商务馆网上参考价格9500元/平方米，截至12月12日16：30，可售房源为90套；钢领?上海国际钢铁服务中心网上参考价10000-25000元/平方米，该楼盘12月6日正式开盘，截至12月12日16：30，已售房源33套，预定房源5套。

　　据悉，上海地区约有6000多家钢铁服务业企业，钢材加工配送中心200多家，专业性的钢材交易市场60余家，年交易量5000多万吨，占全国的六分之一。业内人士认为，钢铁与物流产业的群聚效应，给宝山钢铁物流产业链上下游的现代服务业发展，带来了难得的机遇，这些企业将是宝山未来经济发展中充满活力与惊喜的群体。

　　事实上，目前宝山产业地产的体量相对较大。以钢领?上海国际钢铁服务中心、罗森宝商务中心为例，钢领?上海国际钢铁服务中心项目占地347亩，规划总建筑面积48万平方米，建设信息?交易中心、金融服务中心、物流分拨中心及会展服务中心等四大中心；罗森宝商务中心规划占地面积600余亩，总建筑面积40万平方米，成为集科研、开发、生产、办公、展示等功能为一体综合性商务花园。