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　　整个9月，全国关于房地产的利好消息不断传来，从认房不认贷的落地，到房贷利率的降低，再到广州、苏州等一二线城市限购的放开，足以证明政府大力支持刚性住房需求的决心！

　　可以说，刚需购房者已经站在风口之上，上车刻不容缓！

　　但300万级刚需客户上车大上海谈何容易！

　　都说刚公示的9批次对刚需特别友好，但你看看单价3万/㎡左右的刚需楼盘都在哪里？

　　不是在金山奉贤就是崇明临港，几乎与主城区隔离，日常通勤几乎无法实现，让人怎么买的下手？

　　相比之下，占位嘉定新城核心地段，紧邻嘉闵线（在建中）的金地嘉境无疑是总价300万级客户当下买到轨交3房错过不再有的天赐良机！

　　据悉，金地嘉境9批次已过会，示范区和样板间已开放，预计国庆节后开启认购！

　　项目主推建面约90-101㎡3房&建面约142㎡叠墅，一批次均价约36870元/㎡！

　　因为涵盖叠墅类产品，高层的均价会更低，总价约300万级完全可以拿下1套3房！

　　金地嘉境效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

　　平心而论，仅凭地段价值金地嘉境已然不愁卖，但开发商金地骨子里就是纯粹的产品主义者，对品质的打造精益求精。从已透露的装修细节来看，金地嘉境的品质远超同价位竞品！

　　项目不仅空调、地暖、双向流新风三大件配齐，更是精选知名品牌！比如AO.史密斯的地暖，以及百朗的双管新风，配置甚至比大部分五六百万级的新房还要出众。

　　另外，项目的厨房不仅标配燃气灶，油烟机，还配备了方太的洗碗机、玻璃金属门，这几乎是其他项目搭载“装修包”后才有的配置！

　　可以说，在总价300万级赛道，金地嘉境就是那个地段&产品都无懈可击的刚需王炸新盘！

　　项目样板间实景图，仅供参考，非交付标准

　　嘉定新城科创高地+嘉闵线旁（在建中）

　　九批次已过会，预计节后开启认购！

　　项目主推建筑面积约90-101㎡3房

　　错过不再有的价格洼地，未来高攀不起的科创高地！

　　无论从哪个角度看，金地嘉境都是目前错过不再有价格洼地。

　　如果在浦西市中心上班，地理位置上更近的宝山嘉定是刚需的优先选择。

　　但无论是嘉定新城、还是宝山美兰湖杨行等板块，新房价格都站上了5字头，如果想买3房，没有500万级的预算几乎没有选择权！

　　而与它们同纬度的金地嘉境，紧邻在建嘉闵线字头，洼地属性不言而喻！要知道，金地嘉境与其他新房的差异仅仅只是地铁，等嘉闵线通车，成长空间不言而喻！

　　再看嘉闵线（在建中）沿线房价格局：

　　据蕞新的土拍联动价显示，与金地嘉境1站之隔的嘉戬公路站（在建中）旁的大众马陆项目，联动价4.37万/㎡；与金地嘉境3站之隔的南翔站旁的绿地南翔项目，联动价6.25万/㎡。

　　简单对比，3站之隔房价几乎折半，金地嘉境的高性价比肉眼可见！

　　更重要的是，金地嘉境未来成长支撑除了嘉闵线（在建中），还有一大杀手锏，那就是科创能量！

　　纵观国内国外，无论是硅谷还是驻波、中关村还是张江高科，高新产业对住宅价值的提升有目共睹。

　　聚焦上海，科创的造富神话前有张江，后有紫竹。我们复盘紫竹2016-2022年次新房的成交均价，不难发现价格变化幅度居然高达约69%，远远超过大盘！

　　数据来自链家网，仅供参考，不作为资产配置凭证

　　而金地嘉境所处的徐行，正是接棒紫竹的下一个科创高地！

　　根据规划，嘉定徐行被定位为科技城自主创新产业示范区，投资约450亿，将建成约1.51平方公里的 “科技小镇”。中科院应物所、中电科32所、核八所等国家级科研院集结赋能，助推以科创新高地之姿造访未来。未来预计引入高新技术人才3万余名。

　　金地嘉境正位于国家级科研院所和科技新市镇的交汇处，在汹涌的科创产业带动下，项目的未来前景值得期待！

　　地铁、商业、公园等你想要的，这里都有！

　　徐行一直是嘉定新城人口较为密集的居住区，板块发展多年，各项生活配套已然醇熟。

　　金地嘉境又占位徐汇核心位置，全维度的丰盛配套触手可及！

　　交通方面，项目距离嘉闵线新成路站（在建中）直线站就是虹桥交通枢纽；向西一站直达城北路站，下车后即可便捷换乘11号线嘉定北站。也就是说，金地嘉境不仅可以7站虹桥，也可以在短时间内便捷通达徐家汇、真如等市区。

　　商业方面，金地嘉境直线公里就有佳兆业城市广场自带商业街、御泰广场、好又多超市等商业。如果需要更高能级的配套可以驱车前往邻近的嘉定老城，那里有五月花广场、信业购物中心、日月光购物中心、百联嘉定购物中心等商业，也有嘉定博物馆、孔庙、法华塔、汇龙潭、秋霞圃、州桥老街等人文休闲场所。

　　医疗资源方面，项目周边有嘉定区徐行镇卫生服务中心、嘉定区迎园医院、嘉定区中医医院（迁建中）等，为业主全家人的健康保驾护航！

　　嘉定区徐行镇社区卫生服务中心实拍图

　　低密墅级社区，享健康绿色智能生活！

　　金地嘉境是金地新格林系作品，是一个容积率仅约1.8的墅级社区。

　　项目整体采取南低北高的布局，保证采光的同时，更可以让小区的每一户业主都尽可能享受南向唐家浜河的水系景观，实现依水而居的浪漫。

　　项目建筑则采用金地新格林系风格，以现代简约精致格调为主，区别于市场上常见灰白色为主的冰冷设计，除了玻璃元素的运用，还采用自然木纹铝板，局部石材和米白色、自然色、深浅灰色的涂料搭配，时尚美观，典雅大气，更符合当代青年菁英的审美。

　　金地嘉境效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

　　对于社区的打造，项目有3大亮点：

　　头部是健康住宅，这是只有千万级豪宅才会注重的理念，而总价约300万级的金地嘉境却坚守金地G-WISE绿色健康住宅理念，打造会呼吸的绿色建筑，包括外墙保温一体化设计、环保板材交付、地库及公区健康、双向流新风等，让业主生活便利的同时确保健康

　　第二是智能配置，项目通过社区智能监控识别和户内智能设计，全方位给予业主提供便捷和安全服务，这种润物细无声的关怀即使在五百六万级的新房也非常少见。

　　第三是“微城市”的社区设计理念。

　　在景观设计上，项目不仅临河而建，社区内部更规划2轴5巷园林景观，同时打造精装入户双大堂、主题化堂客厅、主题园林等邻里空间，以及玩呗乐园、大树聚场等交互场景。

　　居住在这里，长辈们可以晨练遛狗，孩子们可以在儿童乐园里探索世界，年轻人可以自在运动健身，每个人都能寻找到乐趣。这种对居者精神、心灵上的体贴呵护，千金难求！

　　金地嘉境效果示意图，仅供参考，以实际交付为准

　　金地嘉境示范区实景图，仅供参考，以实际交付为准

　　特别提示：此为开发商为展示本小区楼栋情况而做的图，非本小区交付标准，也非开发商要约。本小区外立面材质为局部石材幕墙、局部铝板及大面真石漆等材料，具体以政府报规文件及实际交付情况为准。小区建设中，可能因设计优化，行政部门要求、规范调整等原因，导致本小区布局、立面、景观展示、路面及外立面材质、颜色等进行调整变化，在符合法律规定及合同约定的前提下，开发商有权适时调整，请您关注蕞新各项物料。出街日期：2023年9月。本项目推广名为金地嘉境，备案名为嘉荟雅苑，开发商为上海鑫禄诚房地产开发有限公司。

　　市面上五六百级的新房项目通常只有一两个户型值得称道。

　　而金地嘉境却做到了全系优质户型，让所有产品都在你的射程之内，盲选都是理想生活！

　　具体户型设计，我们一个一个来深度解读：

　　项目建面约101㎡洋房C户型采用了深受市场认可的飞机户型。

　　入户玄关设计，保证了业主的私密性，也让进出的随手物品有了收纳空间。

　　三开间朝南，保证了客厅和主次卧充足的日照。

　　客餐厅+厨房+南向大阳台一体化设计，整个公区贯穿南北，标准的南北通透，夏季开窗，穿堂风一过，凉爽惬意。

　　主卧套间尊享独立卫浴，私密性和舒适度双爆表！

　　市面上大多数项目，建面约90㎡左右的户型大都做2房，3房一般都要100㎡左右。现在金地嘉境建面约90㎡直接3房一步到位，预计总价约300万级，对刚需客户无比友好！而一旦落入二手市场，几乎是对同价位竞品的降维打击！

　　格局上，该户型做到了3开间朝南，附带大尺度观景阳台和飘窗，采光性能优秀！

　　客餐厅+阳台一体化设计，视野开阔又避免了过道面积浪费。

　　卫生间做到了3分离设计，很大程度上提升了利用率！

　　不得不承认，项目这个3房虽然建面只有约90㎡，但尺度感和空间感足以媲美市面上建面约100㎡左右的3房户型。

　　再来看项目建面约100㎡高层B户型。

　　该户型不仅保留了三开间朝南和餐客厅一体化的优势。更在尺度上大踏步进阶，尤其主卧贯穿南北，套房设计，居住舒适度可圈可点。

　　如果有更大尺度的改善需求，项目还有叠墅产品同步发售！

　　当然，项目户型设计水准颇高，装修品质同样硬核！

　　不仅空调、地暖、新风三大件一应俱全，厨卫精选知名品牌，更带有全屋墙布、智能马桶、洗碗机交付，呈现的品质比起市面上五六百万级新房有过之而无不及！

　　综上所述，无论是地段配套还是产品品质，金地嘉境都远超同价位竞品！无疑是当下总价300万级刚需小伙伴上车的天赐良机！何况，项目手握嘉闵线（在建中）+徐行科创高地2大成长利器，未来前景值得期待，这样自住&资产配置两相宜的刚需王炸新盘，不争必然错过！嘉定新城科创高地+嘉闵线旁（在建中）金地嘉境示范区样板间已开放九批次已过会，预计节后开启认购！项目主推建筑面积约90-101㎡3房建筑面积约142㎡叠墅

　　上海嘉定金地嘉境售楼处电话☎：✔✔【预约热线】（一对一热情服务）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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