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　　中海戈雅园位于区临港新片区地理区域前沿首站，占据中心位置，区位优越四通八达，东近临港新片区先行启动区，南临特斯拉超级工厂，西靠长三角节点中心南桥新城，无论从就业、经商、餐饮、娱乐、其隐现的增长潜力是无限的。

　　中海戈雅园售楼处电线上海市城市总体规划》中，奉贤新城的定位为：上海浦东作为中心城区动迁后备的三大区域之一，奉贤将在未来打造南桥、奉城双城联动的发展模式，形成西南桥、东奉城的发展方向，奉城是上海的重要发展核心镇，与周浦、唐镇一个等级！同时奉城又位于沿海沿湾走廊（杭州湾），是杭州湾北岸综合性核心区连接经济、文化的纽带及区域发展的黄金走廊。

　　交通配套：S2沪芦、S3沪奉（建设中）、S4沪金等组成高速路网，衔接奉城与迪士尼

　　张江、畅达浦东中环，一小时交通圈便捷畅达城市中心区域。

　　教育资源：区内有上海市一级幼儿园金蔷薇、阳光双语幼儿园、肇文学校、曙光中学、奉城高级中学和爱迪国际学校等教育配套齐备。师资力量和教育资源绝对是区域内的佼佼者，保障您的孩子能够有一个更高的起点。“中国国际教育领航者”爱迪（国际）学校奉城校区主体竣工、招生在即，作为托福、雅思等6大国际考试的考点实力毋庸置疑。

　　商业繁华：相当于16个足球场的商业体量

　　中海戈雅园售楼处电线万方商业综合体

　　②约一公里西班牙风情商业区（3万方）

　　医疗：聚集奉城几乎所有的先进医疗资源

　　中海戈雅园售楼处电线㎡健身中心，集健身瑜伽、咖啡书吧、阅览室等于一体，室内

　　豪宅级社区规划，7大西班牙风格花园，十字双轴核心中央景观，每个季节各有独特风景，享受四季常绿的自然雅境。

　　人性化设计，呵护小朋友放肆玩耍，健康成长；

　　，区域首创，下楼即可散步、锻炼；

　　中海戈雅园售楼处电线号作品——中海·戈雅园打造匠心工艺

　　中空玻璃窗：采取静音降噪遮光系统（南向内置百叶窗、1.8壁厚Low-E玻璃）亲风景、远暴晒噪音；打造八重联防架构铸铝门，甲级防火级别，有效防火防爆；卫生间采用同层排水构造，免去户型间的干扰，减噪更节水环保；

　　中海戈雅园售楼处电线米，三开间超10米阔宽且均朝南，舒适度较高，且无任何面积浪费，方正格局南北通透，同区仅此一处，三房全飘窗设计，顺应主流，人性化空间奢享；主卧套房设计给予主人更强的居住独立性和舒适感；

　　中海戈雅园售楼处电线米夜光感应景观环线跑道及全龄化主题儿童乐园

　　国家一级物业——中海物业，源自香港，品质不凡

　　五星级小区服务品质，提升小区升值空间。

　　以物联网为平台，人智能技术应用为核心，从六大维度构建智慧社区全应用场景，为业主提供购物、餐饮、休闲、文化、娱乐于一体的极致体验，全方位满足客户对美好生活的需求，科技打造无忧生活。

　　1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。2、房地产的三种存在形态：

　　单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征：

　　a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

　　b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

　　c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

　　d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

　　4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

　　a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

　　b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

　　c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

　　6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

　　b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

　　c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

　　8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

　　c、土地使用权的有偿划拔、转让；

　　9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

　　划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

　　出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

　　b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

　　c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

　　土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

　　土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

　　中海戈雅园售楼处电话：欢迎来电咨询！

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