今天要说临港租赁市场也不是说在全市租赁淡季的时候逆势上涨

　　而是说当我们以为临港租赁也跟全市租赁不断下行的时候，这里却能保持平稳

　　尤其当临港二手不断下探的幅度面前，临港租赁反而不降反升

　　我们以临港新城租赁火爆小区宜浩佳园为例

　　均价从2021年的3.8万/平到今天的2.2万/平

　　但它的租金却从2021年的2700元/月，上涨到今天的3200元/月

　　9月10月市场高点的时候甚至能租到3900元/月

　　租赁和挂牌千丝万缕的关系中基本都以同频共振为主基调

　　今天我们就去摸索下临港的租赁市场到底是怎样的

　　这几天我去了趟临港，看的滴水湖西侧的馨苑悦湾

　　距离蕞近的地铁站16号线公里，在我看来唯一的亮点就是房子新

　　一套二楼的三室两厅，普通楼层的普通装修，月租3800元左右

　　便宜是真的便宜，不过正对着小区的停车库入口

　　不过你也没得挑，因为整个小区就剩这一套房子

　　中介小哥跟我说现在临港租赁市场房源不算多，好的房子还很抢手

　　蕞夸张的是这里一个叫宜浩佳园的小区

　　宜浩佳园分南北区，南区稍微小些，也更干净，在挂房源非常稀少

　　除了基础住户以外，在租租户都比较长期，所以很少空出房源

　　北区房源相对多些，我们看到的在挂租赁房源基本都是北区

　　七八月的时候如果你想租这个小区基本要等

　　这会的租赁场景基本都是一组中介带着一组客户赶到房子那里，然后等着

　　等着里面客户出来，然后带着自己客户进去

　　经常会有那种前后脚两组客户同时看中的情况，于是就得依靠中介智慧去周旋

　　不是那种我们以为的装修很好的房子，就是原始装修、地板没有翘边、家电家具正常使用的房子就算这里的抢手货

　　七八月的租赁市场对临港来说就是一年中的绝对旺季

　　那时的馨苑悦湾、绿地东岸涟城、保利铃兰公馆等小区都会租的火热

　　不同于市区租赁的租金上浮，临港租赁的火热更多表现在房源的紧俏上

　　附近的中介小哥跟我说七八月的市场，这里在挂房源差不多也就3-4套

　　但他们一家中介门店手里的客源就得7-8组，也就是平均每2组客户抢1套房子

　　租金也自然水涨船高，3500元/月的房子，上浮200元左右很正常

　　高点的时候可以达到4000元/月

　　有别于它的二手市场，临港的租赁确实不同

　　在市场冷淡期平静，在市场火热期也更疯狂，这背后到底为什么呢

　　这里说的临港不是临港的全部，没有包括泥城、书院等周边区域

　　而是链家地图上显示的单纯的临港新城板块

　　由中心区、综合区、重装备产业区和物流园区几部分构成，面积差不多在194.9平方公里，占浦东面积的16.1%、占上海面积的3.07%

　　链家在上海的租赁房源总量在54196套、在浦东的租赁房源总量也在13026套

　　换句线%的临港新城，它的租赁市场差不多占全市0.37%

　　16.1%的临港新城，租赁市场差不多占浦东1.6%

　　在开发项目而来的职工，这类工作人群基本都以团队计算

　　迁往临港的公司职工租赁，比如附近的寒武纪等IT公司的新进职工

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