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　　1月10日，上海2023年第四批次第三轮2宗涉宅地出让，这也是2024年上海的首场土拍。2宗地块位于松江区佘山和泗泾板块，总面积236.7亩，总建筑面积34.85万方，总起价58.7亿元。

　　松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块位于9号线泗泾站北侧，东至洞泾港、南至泗陈公路、西至外婆泾路、北至恒泽路，出让面积129624.71㎡，容积率2.3，起始价48.0251亿元，最高限价52.508亿元。地块房地联动价51100元/㎡。根据出让要求，地块全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，商品住宅装修标准不低于2500元/㎡（集采价格）。该地块共有太仓汇尔置业有限公司（招商）、上海泓喆房地产开发有限公司&上海松江交之影置业有限公司&苏州友运房地产开发有限公司（华润&上海松江交投&厦门建发）两家房企参与竞拍，经过56轮厮杀触达地价上限52.51亿进入竞高品质建设指标环节，最终，两家房企均接受绿色建筑二星级及超低能耗建筑指标以及7%的公租房比例进入摇号环节，由招商幸运摇中，成交楼面价17634元/㎡，溢价率9.33%。

　　松江区佘山北基地20A-04A号地块位于佘山板块，东至经一路、南至农田、西至河道、北至业煌路，出让面积28171.9㎡，起始价10.649亿元，最高限价11.713亿元。地块房地联动价49500元/㎡。根据出让要求，地块住宅套数下限510套，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，商品住宅装修标准不低于2000元/㎡（集采价格）。地块仅国贸一家竞买人报名，成交楼面价21000元/㎡。

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　　上海土地市场月报2023年12月

　　指标：绿色建筑二星级及超低能耗建筑

　　竞得人：太仓汇尔置业有限公司（招商）

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　　地块所处泗泾规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有商场、医院，商业、医疗配套会有所提升，具有一定的规模优势，交通便利，邻近地铁9号线，多条公交线路环绕，且距离泗泾地铁站仅0.3km。周边有泗泾健康主题广场、泗泾公园等22个公园景点。

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　　地块位置：松江区佘山北基地20A-04A号地块

　　建设用地面积：28172㎡（42.26亩）

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　　地块周边有北塔、赵巷体育公园等11个公园景点。

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