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　　上海【保利·虹桥和颂】央企开发，精装修，距离虹桥20分钟，离地铁站800米，周边配套成熟

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　　【项目位置】上海市青浦区毛家角路177弄

　　【主力产品】建面约75-115㎡精装2-4房

　　【销售进展】项目已入市，一期热售臻藏中

　　保利虹桥和颂售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑保利发展控股集团股份有限公司(SH600048)，成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，聚焦不动产投资开发、资产运营、资本运作等领域秉承“让美好生活更美好”的企业使命，融入每一座城，与城市共发展。

　　保利虹桥和颂售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑保利发展位列绿档房企头部梯队，深耕上海20余载，以和者筑善的品牌理念，洞悉城市前进方向，伴随虹桥发展升级，引领城市人居升级。

　　·2023年全口径金额4246.0亿元，稳居央企头部、行业头部

　　·2023年“中国房地产百强企业”TOP1

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　　来源于：2023中国房地产品牌价值研究成果发布会

　　·2022年《福布斯》全球第190位，位居中国房地产企业榜首

　　来源于：2022《福布斯》全球企业排行榜

　　保利虹桥和颂售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑保利虹桥和颂，择址的大虹桥-青浦区“虹桥无界百创城”，是链接虹桥商务区、青浦现代新城，长三角一体化示范区以及上海东西向发展轴带上的重点区域之一。虹桥无界百创城聚焦数字经济，正构建“一核（即生命健康创新之核）两翼（即数字绿色科技产业”未来之翼“和总部服务经济“活力之“翼”）的功能空间布局，赋能未来无限。

　　保利虹桥和颂售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目坐拥科创千亿发展极，同时据守大虹桥与长三角一体化示范区交汇处，纵享两大国家战略中心辐射红利，区域势能强劲，傲领虹桥4.0科创时代，抢占黄金焦点。

　　直线站华为基地，比肩地铁2号线能级，接近地铁两倍时速，一线串联多个高能级科创产业高地，大虹桥、长三角一体化示范区等城市重要发展节点，未来难以超越。项目临近17号线号线，通达人民广场、静安寺等。

　　两纵：嘉松公路、G1503绕城高速

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　　三横：崧泽高架、沪渝高架(G50)、沪常高速

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　　保利虹桥和颂，通过17号线串联蟠龙、天空之城等约220万㎡摩登商业，

　　未来近享赵重公路旁约19万方超级综合体，距上师大附属青浦实验学校仅约1.5公里，周边规划四块教育用地，三甲医疗护航。

　　可享2大高端会员制超市，前湾开市客和青浦山姆会员店、百联奥特莱斯、合生新天地、宝龙城市广场等，地铁沿线可直达虹桥天地、龙湖天街、蟠龙天地、万科天空之城、万达茂等大型商业。

　　保利虹桥和颂售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目自带约500方商业配套，近拥赵重公路北青公路区域规划19万方商办综合体。3公里范围内有吉买盛生活广场、虹桥万科红生活广场、福贸路商业街、中建孚泉生活广场。

　　虹桥国家医学中心、复旦大学附属华山医院(西院)、中山医院青浦分院、上海医大医院、远大医疗中心、红十字护理医院、德达医院和重固社区卫生服务中心等综合型医院资源。

　　项目周边：上海师范大学附属青浦实验学校、幼儿园、小学、中学 全龄段教育资源；

　　保利虹桥和颂售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑青浦优质教育资源汇集：兰生复旦、复旦大学附属中学、宋庆龄学校、协和双语学校、德法学校。

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　　一、【四大高阶烟火界面 传颂质感生活赞歌】

　　1、【现代简约立面】精致典雅的美学封面

　　和谐庄重的挺拔建筑，沿水岸优雅灵动的排布，秉承现代简约设计理念，形成典雅大气的城市界面，营造出动人心弦的视觉享受。

　　保利虹桥和颂售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑开放式活动架空层，与社区园林、沿河风景交融，于此尽情领略四季的悠然，让自然的美流淌于都市，为生活在此的居者创造美好的回忆。

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　　3、【引力橱窗】约75m生活街区的“灯塔”

　　具有昭示性、年轻化的“全景宽屏橱窗”，在城市旅途的出发与抵达中传递温情，指引着家的温暖方向。

　　4、【Hip po和酷马】活力和童趣的精神符号

　　保利虹桥和颂售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑“和字系”品牌IP，承接品牌文化，契合Z时代潮流及审美，融入社区个性化氛围 。

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　　二、【五重归家礼蕴 举步温情归家盛景 】

　　头部重：「活力街区」烟火归家入口

　　约500㎡新潮商业街区，分布为“邻里生活盒子+社交趣玩盒子”，规划多形式业态，共同打造活动外街+生活内街，实现“早咖夜酒”，满足生活+娱乐双重需求。

　　第二重「精奢酒店式迎宾大堂」 尊贵归家礼遇

　　甄选石材铺面，匠造入口水景，让归家尽享尊贵体验 。

　　保利虹桥和颂售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑第三重「全龄架空层泛会所」 趣味归家沉浸

　　与室外自然天地联通的儿童成长空间设计，活动空间+看护空间+阅读天地+儿童画廊功能共组，陪伴孩子童年快乐成长。设置吧台、沙发卡座，长桌空间等，为业主打造舒适的公共社交区域，亦精心设计独自思考、休憩观景的空间，让舒适和自在，流淌于生活。

　　第四重「自然潮趣会客厅」趣归家独享

　　下沉式会客空间、休憩卡座、长廊等多元布局，全视角观赏园林美景，让四季的流转融入生活的表达。

　　第五重「双入户大堂」 私双重尊享礼序

　　保利虹桥和颂售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑自驾出入，风雨夜归无忧，上下双重礼仪邂逅，赋予居住者尊崇的归家仪式感。

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　　三、【三大社交场域怡然闲暇乐活时光】

　　全景归家通道，串联全龄乐享 ，活力交互、温情成长的景观空间，收纳社区的笑语欢声。

　　保利虹桥和颂售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑休闲林荫滨河漫步道，镶嵌于自然时光中，水岸主题泛会所布置于绿带间，探访不经意的闲适悠然。

　　沿着水岸线，开启全龄段休闲时光，亲子陪伴，带孩子认知自然;符合不同年龄层的运动场域，满足孩子探索世界的好奇心。

　　四、【两大运动休闲场 悦享邻里互动乐趣】

　　预留13种活动模块，追逐奔跑，或席地而坐，或静心而思，动静皆是意趣。

　　2、约1050m²水岸主题泛会所

　　保利虹桥和颂售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑架空层空间融入社区全龄服务的理念，秉承开放共享邻里中心的愿景，泛会所客厅 儿童游乐泛会所 超能健身场 休憩泛会所 的多空间设计，满足不同年龄段业主的休闲、健身和娱乐需求，可停可游可玩的空间表达，在有限的空间中，表达生活愉悦的无限可能。

　　保利虹桥和颂售楼处电话☎：✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑保利虹桥和颂，品质改善为出发点，设计“私属、至臻、尊崇”三大产品理念，全明独立电梯厅设计（除建面约75㎡户型 ），三开间朝南，全屋收纳，赋予空间更多可能。

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　　现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

　　70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

　　所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

　　容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

　　得房率售楼处电话：【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

　　房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

　　多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

　　高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

　　低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

　　1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

　　单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

　　a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

　　b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

　　c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

　　d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

　　4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

　　a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

　　b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

　　c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

　　6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

　　b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

　　c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

　　8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

　　c、土地使用权的有偿划拔、转让；

　　9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

　　划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

　　出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

　　b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

　　c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；返回搜狐，查看更多

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